Wie sehen die aktuellen Immobilienpreise in Berlin aus?

Nach wie vor ist Wohnen in der Hauptstadt beliebt, doch die letzten Krisenjahre sind auch am Berliner Immobilienmarkt nicht spurlos vorbeigegangen. Zuletzt sind die Preise für Wohnungen und Häuser aber wieder leicht gestiegen.

Die Angebotspreise für Häuser in Berlin konnten im zweiten Quartal 2026 ein Plus von 1,4 Prozent gegenüber dem Vorquartal verzeichnen. Allerdings gab es mit einem Minus von 0,8 Prozent einen leichten Rückgang zum Vorjahresquartal. Im Mittel wurden Häuser in Berlin für 4.952 Euro/m² angeboten.

Eigentumswohnungen wurden im zweiten Quartal etwa 0,5 Prozent teurer angeboten als im Vorquartal. Im Jahresvergleich zeigt sich der gleiche Preisanstieg. Der Median-Angebotspreis lag bei 5.721 Euro/m².

_{* Quelle: PriceHubble (Stand 10/2026)}

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Berliner Bezirken?

Die Berliner Immobilienpreise unterscheiden sich je nach Bezirk deutlich. Zentrumsnahe Stadtteile sind sehr beliebt und somit kostenintensiver, wodurch wiederum die Nachfrage in einigen Randbezirken steigt.

In welchen Bezirken kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Die höchsten durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen verzeichnet Mitte mit 7.021 Euro/m². Bei Häusern liegt der Bezirk mit 6.468 Euro/m² ebenfalls an der Spitze. Auch in Friedrichshain-Kreuzberg und Charlottenburg-Wilmersdorf sind die Immobilienpreise vergleichsweise hoch.

In welchen Bezirken sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Die im Vergleich niedrigsten Immobilienpreise in Berlin gibt es in Stadtteilen in einfacher Lage. Die niedrigsten durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen finden Sie mit 4.050 €/m² in Marzahn-Hellersdorf. Auch Wohnungen werden dort mit im Schnitt 3.731 €/m² am günstigsten angeboten. In Spandau liegen die Preise für Immobilien ebenfalls im unteren Bereich.

_{* Quelle: McMakler (Stand 10/2026)}

Wie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt?

Berlin ist einer der begehrtesten Wohnstandorte in Deutschland, was sich lange in einer rasanten Entwicklung der Immobilienpreise abzeichnete. Sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise hatten im zweiten Quartal 2022 ihren Höchststand erreicht. Damals wurden Häuser für einen Medianpreis von 5.662 Euro/m² angeboten, Wohnungen für 6.023 Euro. Die Hauspreise sind seitdem um etwa 12,6 Prozent gefallen, während es bei Wohnungen moderatere Preisverluste von 5,0 Prozent gab.

Der Krieg in der Ukraine, hohe Energiekosten, die Inflation und vor allem stark gestiegene Kreditzinsen hatten während der letzten Jahre dazu geführt, dass Käufer:innen zurückhaltender geworden sind. Nach Preisanpassungen und einer Phase der Kaufzurückhaltung zeigten sich im zweiten Quartal 2026 Zeichen der Erholung und Stabilisierung.

Was sagen Expert:innen zur Immobilienpreisentwicklung in Berlin?

Die Nachfrage nach Wohnraum ist und bleibt in der Hauptstadt weiterhin hoch. Im Mietmarkt herrscht ein Nachfrageüberschuss, der sich in naher Zukunft nicht lösen wird. Denn durch gestiegene Materialkosten wurden viele Neubauprojekte nicht realisiert, weswegen weniger Immobilien auf dem Markt dazukommen. Dennoch stehen laut Zensus 2022 etwa 40.700 Wohnungen in Berlin leer, was annähernd einem Anteil von 2 Prozent entspricht.

Laut IBB-Wohnungsmarktbarometer dürfte sich das Angebot an Eigenheimen und Eigentumswohnungen in den kommenden drei Jahren etwas vergrößern. Da die Nachfrage voraussichtlich trotzdem höher bleibt als das Angebot, wird weiterhin mit einem Angebotsmangel gerechnet. Die Entwicklung der Immobilienpreise könnte demnach seitwärts oder leicht ansteigend verlaufen.

Abhängig ist die Preisentwicklung allerdings auch von den Bauzinsen: Für zehnjährige Darlehen liegen sie derzeit im Schnitt bei 4,45 Prozent. Laut dem Interhyp-Bauzins-Trendbarometer gehen die meisten Expert:innen aktuell von etwa gleichbleibenden Zinsen in den nächsten Wochen aus. Für den weiteren Jahresverlauf gehen die Prognosen jedoch auseinander. Bleiben die Finanzierungskosten hoch oder steigen sie weiter, könnte das die Nachfrage zusätzlich dämpfen und die Kaufpreise unter Druck setzen. Wie sich die Preise tatsächlich entwickeln, bleibt daher schwer abzuschätzen.